راه رفتن روی اعصاب مشاورین املاک و سنگ اندازی جلوی پای خریداران و فروشندگان؟
سوال هایی مطرح است مانند: آیا سیاست های غلط باعث افزایش قیمت ملک شده یا مشاورین املاک که گاهی اوقات در شکستن قیمت در معامله نقش دارند مقصر هستند؟ با تعیین یک مبلغ ثابت برای کمیسیون سختی فروش یک ملک یک میلیاردی و ۲۰ میلیاردی یکسان میشود؟ آیا اصلا تمامی دفاتر مشاور املاک تا به حال طبق تعرفه کار کرده اند که این تعرفه گذاری ثابت هم عملی باشد؟ دفاتری که تعرفه را رعایت میکنند هم قربانی باقی میشوند؟ یا دلالان نمیتوانند به آن دسته از مشاورینی که با دلالان کار میکنند کمیسیون بیشتری پرداخت کنند همانگونه که گاهی اوقات اکنون با کمال میل تا میزان ۲.۵ درصد ارزش ملک برای «کاسبی» به دفتر و مشاور پرداخت میکنند؟ یا مشاورانی که به قول خود «دپارتمانی» هستند و زنگ تک تک خانه های یک محله را میزنند تا «فایل» به دست بیاورند میلشان به این کار کم نمیشود؟
اعتماد نوشت: با موافقت نمایندگان مجلس دریافت حقالزحمه به تناسب ارزش معاملاتی جهت صدور صورتحساب الکترونیکی از مشاورین املاک و شرکتهای معتمد سلب شد. به گزارش ایسنا، نمایندگان مجلس در جلسه دیروز خود و در جریان رسیدگی به گزارش کمیسیون اقتصادی در مورد طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی با الحاق متن زیر به بند (ر) ماده ۸ آن طرح موافقت کردند. طبق این متن، «مشاورین املاک و شرکتهای معتمد موضوع این بند حق اخذ حقالزحمه به تناسب ارزش معاملاتی جهت صدور صورتحساب الکترونیکی را ندارند و حقالزحمه ایشان به موجب آییننامهای که ظرف مدت سه ماه به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به تصویب هیات وزیران میرسد بر اساس نرخ ثابت برای هر یک از انواع معاملات محاسبه خواهد شد.» به نظر میرسد این مصوبه مجلس، به معنای ورود مستقیم به حوزه «کمیسیون» گرفتن مشاوران املاک باشد. در واقع این متن، دریافت کمیسیون بر مبنای قیمت یک ملک را منتفی کرده و یک کمیسیون «ثابت» توسط دولت تعیین و همان ابلاغ میشود. مشخص نیست که چنین چیزی چقدر قابل اجراست و چه تاثیری روی بازار املاک خواهد داشت؟ اما به نظر میرسد که هدف اصلی از چنین مصوبهای، کاهش میزان سفتهبازی و افزایش قیمتها در بازار املاک باشد که عمدتا با هدف بالا بردن حق کمیسیون توسط مشاوران و دلالان املاک صورت میگیرد. حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفهای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ میشود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند. برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمیکنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعهکنندگان نمیدهند.
براساس ابلاغیه سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شده، حق کمیسیون یک مبایعهنامه به میزان ۰.۲۵ درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف مجموعا ۰.۵ درصد از هر دو طرف محاسبه و دریافت میشود. این نرخ تا پیش از این ۰.۵ درصد از هر طرف معامله بود. تعرفه حق کمیسیون املاک ۱۴۰۱ مثل هر سال در هر شهرستان توسط اتحادیه املاک آن شهرستان تعیین و به واحدهای صنفی مستقر ابلاغ میشود. این مبلغ به صورت درصدی از ارزش کل معامله تعیین میشود و مشاورین املاک میبایست آن را بر اساس ابلاغیه مربوطه دریافت کنند. معمولا مشاوران املاک حق کمیسیون را در ۹ درصد مالیات ضرب کرده و این مالیات را هم از طرفین معامله میگیرند.
انتهای پیام
یکی از مضحکترین نقش ها در معاملات مسکن توسط بنگاه های معاملات مسکن در ایران ایفا می شود. با حداقل تلاش، با کمترین شناخت و تخصص حرفه ای در حوزه مسکن و مسایل اجتماعی ذیربط، بدون داشتن هرگونه مسوولیت حقوقی و با حداکثر چند چهرگی فی مابین طرفین معامله و تلاش برای بالاترین حد تیغ زدن و بسیاری از ایشان شریک دزد و رفیق قافله اند.(نمونه های بین و آشکاری را سراغ دارم). البته همه این ها ناشی از بی برنامگی و بی عرضگی دستگاه های ناظر بر این بخش هم هست.