راز سند زمین ۴۲۰متری پناهیان در سعادت آباد
راهش نوشت: عدم آگاهی نسبت به قوانین و مقررات دفاتر اسناد رسمی، بار دیگر موجب انتشار اخبار و تحلیل های غلط در رسانه های رسمی و غیر رسمی شده است. این بار قیمت زمین خریداری شده حجت الاسلام علیرضا پناهیان سوژه این اشتباه و سوء برداشت است.
به تازگی تصویری از سند خرید یک قطعه زمین توسط علیرضا پناهیان در سال ۱۳۹۱ منتشر شده است. در این سند رسمی که توسط دفترخانه اسناد رسمی صادر شده است قیمت این زمین به مساحت ۴۲۳.۵ متر، مبلغ یازده میلیون و هشتصت و پنجاه هزار تومان درج شده است.
برخی فعالین شبکه های اجتماعی و رسانه ها، با یک عملیات تقسیم ریاضی به عدد تقریبی ۲۷ هزارتومان برای هر متر مربع رسیده اند و این پرسش همراه با نقد و افشاگری را بیان کرده اند که چطور می شود سال ۹۱ در منطقه سعادت آباد زمینی با چنین قیمتی خریداری شده باشد.
علت قیمت پائین زمین خریداری شده پناهیان
اما ماجرا برای کسانی که با قوانین آشنایی داشته باشند و یا حداقل یک بار برای خرید و فروش ملک و زمین به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده باشند ساده و مشخص است.
در اسناد رسمی که توسط دفترخانه تنظیم می شود قیمت زمین و ملک، قیمت واقعی و روز درچ نمی شود بلکه قیمت بر اساس قیمت اعلامی سازمان مالیات و جداول مالیاتی منطقه ای محاسبه می شود.
هر سال سازمان مالیاتی دفاتری را منتشر می کند که در آن قیمت ملک و زمین به تفکیک مناطق و خیابان های شهرها منتشر می شود.
چرا سازمان مالیات قیمت ها را کمتر اعلام می کند ؟
به دلایل مختلفی این مبالغ بسیار پائین تر از قیمت واقعی املاک و معاملات است. یکی از این دلایل لزوم پرداخت مالیات و هزینه های دفترخانه است که اگر بر مبنای قیمت واقعی و نه قیمت مصوب دولتی و ارزش معاملاتی محاسبه شود مردم ملزم به پرداخت هزینه های بالای نقل و انتقال می شوند.
به عنوان مثال ملکی که یک میلیارد تومان قیمت واقعی داشته باشد اگر سازمان مالیات هم همان یک میلیارد تومان را ارزش معاملاتی اعلام و مصوب کند فقط با توجه به قوانین مالیاتی هزینه تنظیم چنین ملکی بیش از ۱۰میلیون تومان در دفترخانه می شود. در صورتی که هم اکنون هزینه محضری چنین ملکی کمتر از دو میلیون تومان است.
بر همین اساس دولت و سازمان مالیات همیشه قیمت مصوب منطقه ای را بسیار پائین تر از قیمت واقعی هر ساله اعلام می کنند و بنا بر آن هزینه های دفترخانه که شامل حق الثبت و مالیات نقل و انتقال است محاسبه و اخذ می شود.
خانه میرحسین موسوی سوژه مخالفان در سال ۸۸
این اشتباه البته بی سابقه نیست و سال ۸۸ نیز جریان رقیب میرحسین موسوی سندی ملک مسکونی وی را منتشر کردند و همین ادعای مشابه را مطرح کردند. به عنوان مثال سایت رجانیوز در آن زمان نوشت:
آنچه در خصوص این خانه قابل توجه است، قیمت معامله است. در حالی که ارزش مالی خانه حداقل متری ۷۰ هزار تومان بوده است، این خانه متری ۱۰۰۰ تومان به موسوی واگذار شده است.
مساحت ساختمان معامله شده ۱۰۱۱ متر مربع بوده است. در واقع مهندس موسوی خانه را با ارزش حداقل یک هفتادم بهای اصلی آن از دولت هاشمی به قیمت دوازده میلیون و هفتاد و شش هزار و هشتصد و چهل ونه ریال یعنی حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان دریافت می کند.
البته همان زمان ستاد انتخاباتی نسبت به ادعای تخفیف ۹۸.۵ درصدی اینطور پاسخ داد:
مبلغ مندرج در این سند قیمت منطقه‌ای ملک مورد معامله است که طبق مقررات و در اجرای رویه متداول و معمول ثبتی احتساب شده است. هر شخصی که فقط یک بار معامله‌ای در دفاتر اسناد رسمی انجام داده است با این رویه و قیمت منطقه‌ای که توسط وزارت اقتصاد و دارایی تعیین می‌گردد، آشنا است.
با توجه به مستندات موجود قیمت واقعی تعیین شده برای ملک مذکور در زمان نقل و انتقال ۲۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده است که این مبلغ اعلامی با مبلغ اعلامی از سوی برخی از سایت‌ها و روزنامه‌های حامی احمدی‌نژاد کاملا تفاوت دارد (در این سایت اعلام داشته یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است).
و نکته آخر درباره املاک جنجالی از میرحسین تا پناهیان
لازم به ذکر است در این یادداشت حقوقی صرفا و فقط و فقط در خصوص نحوه تنظیم سند نقل و انتقال ملک و مبالغ مندرج در آن چه مالک آن پناهیان باشد چه میرحسین موسوی، نکات حقوقی بیان شده است.
سایت حقوقی راهش درباره بقیه ادعاها و پرسش های رسانه ای از جمله نحوه و ماجرای شراکت پناهیان با مالک تک ماکارون یا قیمت واقعی خرید ملک از سوی پناهیان و یا هر نوع ادعا و مطلب دیگری درباره ملک و ثروت وی نظر و قضاوتی ندارد.
انتهای پیام
خب به فرض قیمت روز خریده، پولش را از کجا آورده ؟ از پیش نمازی یا سخنرانی؟
تدریس در دانشگاه
چقدر خریده مهم نیست مهم دوستانی که هدیه دادند!! این دوستان اگر دست به خیرهستندالبته بدون منت و…… بنده جانباز و رزمنده پیربا اسقاطی بودن جسم مستاجرم …….
اون و بچشم مستاجرن
دو نکته :
اول ، این بدبختی یک کشور است که حتی اسناد ثبتی اش که بایستی نشان دهنده آمارو ارقام واقعی باشد مبتنی بر دروغ نوشته شود این توجیه قابل قبول نیست ، قانونگذار می تواند با توجه به تورم نجومی و رشد بی رویه قیمت ها نرخ مالیاتی خودش را اصلاح و پایین بیاورد نه اینکه قیمت را غیر واقعی ثبت کند به طور مثال اگر قرار است ده درصد مالیات اخذ شود با توجه به رشد مثلاً ده برابری قیمت ها نرخ مالیات برای ثبت اسناد را یک درصد منظور نماید تا ضمن رسیدن به همان مبلغ مالیاتی مورد نظر ارقام غیر واقعی هم در اسناد درج نشود.
دوم ، مساله فقط درج قیمت یا به ثمن بخس خریدن ملک مورد نظر نیست ، مساله اصلی این است که در کشور چه خبر است که اولاً در حالی که کارگر و کارمند و حتی استاد دانشگاه ها از خرید یک خانه در نقاط معمولی شهر هم عاجزند ایشان توانسته یک تکه زمین به قیمت واقعیش ( نه آن مبلغ مندرج در سند ) را علاوه بر منزل مسکونیش که ( که آنهم در همان منطقه گران قیمت قرار دارد ) ابتیاع نماید ثانیاً چرا فروشنده از کسانی است که اول انقلاب از کشور خارج و یا شاید هم فرار کرده اند؟ اگر واقعاً ایشان زمین را زیر قیمت خریده اند ، قولی برای انجام کاری در سایر دستگاه ها از طریق نفوذشان به فروشنده داده اند؟( مثلاً حل مشکل سایر املاک توقیفی فروشنده ووووو)ثالثاً و از همه مهم تر در آموزه های دینی آقایان برای اقشار محروم و بی سواد طی ۱۴۰۰ سال قبل و ۴۰ سال گذشته ، همواره بر چرک کف دست بودن مال دنیا و عدم مال اندوزی و حرص مال دنیا داشتن و همچنین دوری از مواضع تهمت ( قال رسول الله ص اتقوا من مواضه التهم ) تبلیغ و تشویق شده ، اینک چه اتفاقی افتاده آقایان علما با تکیه بر منبر پیغمبر ( ک متاسفانه سالهای طولانی در اختیار علمای بنی عباس و بنی امیه بوده) به دروغ گویی و تهمت زنی به مخالفان و مداهنه بزرگان بر منبر و جمع آوری مال و ثروت در زیر منبر مشغولند؟
خودروی مگان و گوشی آیفون + این نظریه شاذ جناب پناهیان : بچه حزب اللهی اون کسی است که جربزه داشته باشه و پول و ثروت در بیاره (نقل به مضمون) (بعد از اینکه در مورد وضعیت مالی ایشان از وی پرسش شد، این جواب رو داد!!) ضمنا جناب ایشون دوستان و رفقای بسیار نابی دارن که به احتمال قریب به یقین در هیچ جای دنیا و هیچکس اینگونه رفقائی ندارد ا
این وصله ها به آقای پناهیان نمی چسبه
اگر کسی حزب اللهی باشه هر چقدر هم پول داشته باشه آیفون آمریکایی نمیخره
اگر کسی انسان خدایی و معنوی باشه ( در عصر ما ) به جای اینکه خودرو مگان بخره به فقرا کمک می کنه
امام علی (ع) ثروتمند بود اما خیلی فقیرانه زندگی میکرد لباس و کفش کهنه و وصله دار میپوشید موقع غذا به نان اکتفا میکرد ثروتش رو خرج یتیم ها و افراد بی بضاعت می کرد. چرا ؟ چون وضع جامعه اون روز خراب بود. انسان خدایی وقتی ببینه افرادی در اطرافش گرسنه هستند هیچ وقت پولش رو خرج ماشین و خونه گرون قیمت نمی کنه چون وجدان داره.
در مورد اون خونه ای که درموردش شایعه درست میکنند
ایشون گفتند که یک واحد از اون خونه رو داشتند ( خونه چهار طبقه بوده که هر طبقه حدودا 120 متر ) برای وضعیت جسمی بچه شون مجبور بودن تو اون منطقه زندگی کنن . در ضمن اون واحد رو فروختن و نتوسنتن با پولش خونه بخرن بعدش رفتن مستاجری !
تو سخنرانیی که به این شایعات پاسخ دادند گفتند : اگر شرایط زندگی ام را بگویم برایم اعانه جمع میکنید ( در جواب حرفی که به ایشون نسبت دادید ! )
چرا چرت و پرت میگی ؟
“.. در ضمن اون واحد رو فروختن و نتونستن با پولش خونه بخرن ”
جواب – 120 متر آپارتمان تو سعادت آباد (منطقه 2) بفروشی تو منطقه 3 یا 4 نمیتونی خونه بخری ؟
“… برای وضعیت جسمی بچه شون مجبور بودن تو اون منطقه زندگی کنن ”
جواب – خیلی از جانبازان شیمیایی هستند تو مناطق پایین شهر تهران زندگی میکنن
برادران عزیز! اگر به سخنان آقای پناهیان انتقادی دارید به راحتی می‌توانید با ایشان درمیان بگذارید و یا حتی با حفظ حریم افراد، انتقاد خود را در رسانه‌ها مطرح کرده و از ایشان پاسخ بخواهید.
ورود به زندگی خصوصی آقای پناهیان و اینکه فلان خانه را از کجا آورده؟! چه ربطی به انتقاد از سخنان ایشان دارد؟! از این روی باید به کسانی که علت اصلی شایعه‌سازی درباره زندگی خصوصی آقای پناهیان را، ناتوانی در مقابله علمی و منطقی با سخنان ایشان می‌دانند، حق بدهید.
دوست عزیز ، حتی از طرح خود مقابله علمی و منطقی با ایشان از سوی شما انسان درس خوانده و اهل فکر و تحقیق و مطالعه گریه اش می گیرد.(تا چه رسد به ناتوانی از این مقابله). سخنان ایشان نشان می دهد که ایشان در سطح یک طلبه مبتدی (سطح) خوب درس خوانده هم دانش دینی ندارد. و البته، بنا به گفتار علوی «انسان در زیر زبانش پنهان است»
اخوی مردم میخوان ببینند پای منبر کی نشستند و پشت چه کسی دارن نماز میخونن؟؟؟
1. .اگه زمین خریده چرا سعادت آباد
۲.چرا با یک اتهام کوچک امام و رهبر و آیت اله حق شناس رو سنگر قرار داد
3.چرا شریکش اینقدر پولداره و جالب اینکه میگه نمن دونستم شغلش چیه. با آدم ناشناس چطور شراکت می کنه
4.چرا شریکش سه طبقه بیشتر بهش تعارف کرده
5.آدمی که اصالت داره و عزت نفس هدیه رو با هدیه جواب می ده نه گدایی
هدیه رو ببره سعادت آباد زمین بهره
کروبی موسوی طبری همه گفتن هدیه گرفتیم اینم روش
حتما ضرب المثل عذر بدتر از گناه را شنیده اید . ایشان در فایل تصویری که در جواب به شبهه در مورد آپارتمان ایشان در شهرک مخابرات منتشر کردند ابراز بی پولی کردند و فرمودند اگر شرح زندگیم را بدهم مردم برایم اعانه جمع می کنند . حال چگونه در همان سال ها ایشان پول خرید همچین زمینی را داشتند ؟
قابل توجه خوانندگان محترم.
مردم ایران از قدیم پول های سنگینی به منبری های امام حسین می دهند. اگر کسی نمی داند لطفا در شهر یا محله ی خود این موضوع را از هیأتی ها سوال کند. یعنی اصل خبـر جای تعجب ندارد. و بقول آقایان این حلال ترین پول است. اتفاقاً درست هم می گویند چون نه رشوه است نه خدمات ، نه پولشویی و نه…
ضمنا غالب این پول را بازاریان می دهند و معتقد هستند که خدا به کسب و کار آنها برکت می دهد. پدر بنده بعنوان یک بازاری ، هر سال خَرج می دهد. سال 1380 پول یک شب شام (چلو خورشت) در هیأت را حدود 500 هزار تومان می داد امسال 25 میلیون تومان داد. و پول منبری را برای یک شب مبلغ … داد. مبلغ را ننوشتم تا نرخ تعیین نکنم. ولی پول سنگینی بوده و است .
ولی پدرم با دل و جون می دهد و به خودش هم مربوط است. پس اگر آقای پناهیان یا سایر منبری های معروف خانه فلان مبلغ دارند ، از خبر شاخ در نیاورید. ولی بیشتر منبری ها هم پول دریافتی را به نیازمندان و مستمندان می دهند من تعدادی می شناسم. ولی بعضی از منبری ها هم اصلا پول هم نمی گیرند. خلاصه من قکر می کنم این جنجال در مورد پناهیان سیاسی است تا اقتصادی .
و لی هرچه بخواهند ایشون را تخریب کنند ، باز هم شخصاً به ایشون علاقه دارم .حالا هرچه خواستید به من بگویید.
حالا میفهمم وقتی طبری میگه دزدی و رشوه نگرفتم یعنی چی.
وبدبخت بیچار وقتی میگه از دوستان با نفوذم هدیه گرفتم راست میگه واینکارها در بین مسولین وحاکمان واطرافیان مورد وثوق امری عادی وکاملا تعریف شده است خصوصا در بین روحانیت این قبیل پولها گرفتنش عادی وحق مسلم است. حالا بهر نیت ودلیل که باشه روحانی قصد را بر قضا والبته غذا میگذارد.
چرا چرت و پرت میگی ؟
“.. در ضمن اون واحد رو فروختن و نتونستن با پولش خونه بخرن ”
جواب – 120 متر آپارتمان تو سعادت آباد (منطقه 2) بفروشی تو منطقه 3 یا 4 نمیتونی خونه بخری ؟
“… برای وضعیت جسمی بچه شون مجبور بودن تو اون منطقه زندگی کنن ”
جواب – خیلی از جانبازان شیمیایی هستند تو مناطق پایین شهر تهران زندگی میکنن
دنیا طلبی و رفاه طلبی برای صنف روحانیون قابل قبول نیست و مغایر وعظ و خطابه های آنها در باب مذموم شمردن دنیا ست.وباعث رویگردانی مردم از آموزه های دینی میشود.
شیطان با یک میوه حضرت آدم (ع)که پیغمبر بود را فریفت و مغبون کرد حال سفره انقلاب که جای خود دارد!!!
گراني بي وقفه و كوچك شدن سفره ها از يك طرف و ثروتمندشدن بي حساب گروهي از سويي ديگر نشان از توزيع ناعادلانه و هدر رفت ثروت در يك مملكت اسلامي ميباشد در حاليكه اساس اسلام ريشه كني هر چه سريعتر فقر ميباشد.